Asukkaan oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät hänen roolinsa mukaan. Taloyhtiön asukas voi asua asunto-osakkeessa osakkaana tai vuokralaisena.

Osakas hallitsee huoneistoa omistamiensa osakkeiden perusteella ja vuokralainen vuokrasopimuksen perusteella.

Osakasta ja asunto-osakeyhtiötä koskevat tilanteet ratkaistaan asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen perusteella.

Vuokralaisen ja vuokranantajan välillä sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta sekä vuokrasopimuksen ehtoja.

Osakkaan ja myös taloyhtiön kannalta on tärkeää, jotta asiat hoidetaan sopimusten ja lain mukaisesti. Taloyhtiö muodostuu osakkaista ja toimii osakkaiden vuosikokouksessa valitsemien hallitusjäsenten eli hallituksen johdolla.